15.08.2022

Не бойтесь кадастровых инженеров

Сегодня мы хотели бы поговорить о кадастровых инженерах, которые выполняют услуги по комплексным кадастровым работам (Далее – ККР).

Вопрос актуальный и стоит достаточно остро. Такие работы проводятся на территории всей страны, и часто кадастровые инженеры сталкиваются в своей работе с недоверием граждан, так как в соответствии с законодательством, правообладатели недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам и не имеют права препятствовать проведению ККР. 

Однако, хотим вас успокоить. Проведение ККР регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". С 23.03.2021, в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражно-строительные кооперативы и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы. 

Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Заказчиком таких работ, в основном, является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. 

По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ существующих участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах. Во время проведения ККР Вы имеете право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельного участка. 

Не стоит переживать, Вам не придется платить за межевание своего земельного участка и обращаться в орган регистрации прав, проведение ККР происходит за счет государственных средств. 

При этом, необходимо отметить, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, в заседании которой могут принять участие сами граждане, подать возражения, предложения и замечания к итоговому документу - карта-плану территории.

В состав работ, проводимых в рамках ККР, в частности, входит подворовый обход земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, находящегося в работе.

Понимаем, что в современном мире встречаются мошенники, которые так и стремятся обмануть простых граждан. Однако, хотели бы отметить, что при дворовом обходе кадастровый инженер имеет при себе копию договора подряда на выполнение таких работ и справку с места работы, подтверждающую, что он непосредственно выполняет ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, паспорт, которые Вы всегда можете потребовать предъявить. 

Кроме этого, кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граждане могут узнать будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. При этом отметим, что заказчик работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта. 

Надеемся, что данная статья развеет сомнения в работе кадастровых инженеров, при этом убережет вас от мошеннических действий недобропорядочных граждан. Если возникнут вопросы, касающиеся проведения ККР задавайте их на нашем официальном сайте.

  

Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru

Возврат к списку

Уважаемые граждане!

Информируем вас о том, что 29 ноября 2016 года состоится «горячая» телефонная линия с представителями Управления Росреестра по Саратовской области

Свои вопросы, связанные с порядком и сроками предоставления сведений из Государственного фонда данных (ГФД), вы сможете задать с 13.00 до 14.00 по телефону:  (845-3) 44-04-06.

Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности

Оказание услуг в электронном виде

Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту

Росреестр по Саратовской области напоминает о телефонах Единой справочной службы Росреестра

Об ответственности за нарушение земельного законодательства 

Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.

О «РЕФОРМЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

Землепользователям на заметку

Закон нарушать не выгодно

Росреестр размещает в открытом доступе информацию о кадастровых инженерах

Услуги Росреестра в любой точке страны

Внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре

Новые требования к деятельности кадастровых инженеров

Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости 

Опубликовано 12.11.2015 11:21
Обследование земельных участков
С этого года у государственных земельных инспекто­ров Росреестра появился новый способ выявления нару­шений земельного законодательства - административ­ное обследование земельных участков.
Суть процедуры заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополни­тельных разрешений и согласований исследуют состоя­ние и способы использования объекта земельных отно­шений на основании информации во всех доступных, но главное, легальных источниках. При этом должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земель.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, то есть по факту нецелевого использо­вания участка, по итогам проведения административно­го обследования госземинспектором Управления состав­ляется акт, который будет являться основанием для про­ведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.
В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласо­вания с органами прокуратуры.
В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства РФ, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений мо­жет быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений зе­мельного законодательства РФ.   

Опубликовано 12.11.2015 11:19
О кадастровой стоимости объекта недвижимости
Информацию о кадастровой стоимости объекта недви­жимости можно получить несколькими способами.
Любое заинтересованное лицо может обратиться в Уп­равление Росреестра по Саратовской области или в офи­сы многофункционального центра лично либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предостав­лена бесплатно, не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. Справка может содержать све­дения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта, но и на иную дату, указанную в запросе.
Можно воспользоваться порталом Росреестра, зака­зав выписку из государственного кадастра недвижимос­ти. Для этого не надо регистрироваться на сайте и полу­чать электронную подпись.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная када­стровая карта" и найти на карте по кадастровому номеру, либо "Справочная информация по объектам недвижи­мости в режиме online”, где использовать специальный сервис в разделе "Электронные услуги и сервисы”, и по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости получить информацию.
Сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки" поможет ознакомиться с результатами массо­вой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местно­го самоуправления. 

    С этого года внесены существенные изменения в Ко­декс об административных правонарушениях РФ, кото­рые предусматривают увеличение размера административных штрафов за правонарушения в сфере Земельных отношений.
Увеличился не только размер штрафа за отдельные на­рушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастро­вой стоимости земельного участка.
Увеличились штрафы в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению.
При этом максимальная сумма административных штра­фов, размеры которых исчисляются от кадастровой сто­имости земельного участка, не могут превышать 100 тыс. рублей для граждан, 300 тыс. руб. для должностных лиц, 700 тыс. руб. для юридических лиц. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф на граж­дан в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости зе­мельного участка, но не менее 5 тыс. рублей;
На должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой сто­имости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей;
На юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимо­сти земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф со­ставляет: на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб­лей; на должностных лиц от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
За нарушения по использованию земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф: на граж­дан в размере 0.5% до 1% от кадастровой стоимости зе­мельного участка, но не менее 10 тыс. рублей; на должно­стных лиц -от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей: на юридических лиц - от 1,% до 2% када­стровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб.; на юриди­ческих лиц от 100 до 200 тыс. руб.
За неиспользование земельного участка, предназначен­ного для жилищного или иного строительства, садовод­ства, огородничества в течение установленного срока пре­дусмотрен штраф в размере на граждан от 1 до 1,5 када­стровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; на должнос­тных лиц от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. руб., на юридических лиц от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей, а в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определе­на сумма штрафа составляет - на граждан от 20 до 50 тыс. рублей; на должностных лиц от 50 до 100 тыс. рублей; на юридических лиц от 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.
Такой порядок начисления штрафов позволяет учиты­вать как качественные характеристики земельного участ­ка, на котором допущено правонарушение, так и его пло­щадь.
Для сравнения, до внесения изменений сумма штра­фов за данные нарушения земельного законодательства составляла на граждан от 500 до 1500 рублей.
За разъяснениями обращаться по тел. 2-14-10.