Если увидели ошибку в выписке из ЕГРН
Вы получили выписку из Росреестра и обнаружили ошибку или расхождение с имеющимися у Вас документами на недвижимость? Не поддавайтесь панике. Эксперты Управления Росреестра по Саратовской области разъясняют, как действовать в таких ситуациях.
Для начала необходимо определить вид ошибки.
Вам необходимо знать, что Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подразделяет все ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 2 вида:
· реестровая ошибка;
· техническая ошибка.
Если в выписке из ЕГРН Вы обнаружили опечатку, описку, грамматическую, арифметическую или подобную ошибку, внимательно сверьте данные выписки с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав.
Если увидев в полученной выписке из ЕГРН ошибку, Вы обнаружили точно такую же ошибку в документах на недвижимость, имеет место реестровая ошибка.
Например, кадастровый инженер неправильно определил координаты границ земельного участка или площадь здания, и такие неправильные данные из подготовленного им межевого или технического плана «перекочевали» в ЕГРН. В результате границы одного участка «наложились» на границы другого участка, а площадь здания не соответствует действительности.
Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, являются наиболее часто встречающимися и выявляются такие ошибки, как правило, в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с формированием «соседних» земельных участков или уточнением их границ.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением такой ошибки. Для этого потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для её исправления сведения. Подготовленные в качестве обоснования документы необходимо подать вместе с соответствующим заявлением в Росреестр. Оно может быть подано через МФЦ или посредством почтового отправления.
Госпошлину уплачивать не нужно.
Есть нюанс – подать заявление может только собственник объекта недвижимости либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. При отсутствии волеизъявления собственника объекта недвижимости на исправление реестровой ошибки, решить вопрос об её исправлении возможно в судебном порядке.
Исправляется реестровая ошибка в течение 5 рабочих дней со дня поступления необходимых документов.
Рассмотрим другую ситуацию: Вы обнаружили расхождение сведений в выписке из ЕГРН с данными документов, которые Вы представляли вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав. В этом случае речь может идти о технической ошибке, которая была допущена при внесении записей в ЕГРН – к сожалению, всем нам свойственно иногда ошибаться!
К часто встречающимся техническим ошибкам относятся опечатки в фамилии, имени, отчестве, а также искажения в написании других личных данных правообладателя (дата рождения, адрес, паспортные данные и пр.).
Обратите внимание, что расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой. В некоторых случаях такое несоответствие площадей может быть связано, во-первых, с изменением методики подсчета площадей жилых помещений (после 1 мая 2005 года из общей площади квартиры исключаются квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию); во-вторых, с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 кв.м).
Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются!
Итак, главный отличительный признак технической ошибки – расхождение в сведениях ЕГРН и документах, на основании которых осуществлялись кадастровый учёт и регистрация прав.
Исправляются технические ошибки сотрудниками Росреестра самостоятельно без участия правообладателя объекта недвижимости в случае обнаружения таких ошибок, а также при обращении любого заинтересованного лица или же на основании вступившего в законную силу судебного решения. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3-х рабочих дней.
В заключение обращаем Ваше внимание на такой момент: если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости либо существуют обоснованные предположения, что исправление ошибки может причинить вред, нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление возможно только на основании судебного решения.
Если увидели ошибку в выписке из ЕГРН
Уважаемые граждане!
Информируем вас о том, что 29 ноября 2016 года состоится «горячая» телефонная линия с представителями Управления Росреестра по Саратовской области
Свои вопросы, связанные с порядком и сроками предоставления сведений из Государственного фонда данных (ГФД), вы сможете задать с 13.00 до 14.00 по телефону: (845-3) 44-04-06.
Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности
Оказание услуг в электронном виде
Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту
Росреестр по Саратовской области напоминает о телефонах Единой справочной службы Росреестра
Об ответственности за нарушение земельного законодательства
Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.
О «РЕФОРМЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»
С нового года новый реестр
Росреестр размещает в открытом доступе информацию о кадастровых инженерах
Услуги Росреестра в любой точке страны
Внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре
Новые требования к деятельности кадастровых инженеров
Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости
Опубликовано 12.11.2015 11:21
Обследование земельных участков
С этого года у государственных земельных инспекторов Росреестра появился новый способ выявления нарушений земельного законодательства - административное обследование земельных участков.
Суть процедуры заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований исследуют состояние и способы использования объекта земельных отношений на основании информации во всех доступных, но главное, легальных источниках. При этом должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земель.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, то есть по факту нецелевого использования участка, по итогам проведения административного обследования госземинспектором Управления составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.
В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с органами прокуратуры.
В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства РФ, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ.
Опубликовано 12.11.2015 11:19
О кадастровой стоимости объекта недвижимости
Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами.
Любое заинтересованное лицо может обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области или в офисы многофункционального центра лично либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. Справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта, но и на иную дату, указанную в запросе.
Можно воспользоваться порталом Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и найти на карте по кадастровому номеру, либо "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, где использовать специальный сервис в разделе "Электронные услуги и сервисы”, и по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости получить информацию.
Сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки" поможет ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
С этого года внесены существенные изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ, которые предусматривают увеличение размера административных штрафов за правонарушения в сфере Земельных отношений.
Увеличился не только размер штрафа за отдельные нарушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Увеличились штрафы в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению.
При этом максимальная сумма административных штрафов, размеры которых исчисляются от кадастровой стоимости земельного участка, не могут превышать 100 тыс. рублей для граждан, 300 тыс. руб. для должностных лиц, 700 тыс. руб. для юридических лиц. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф на граждан в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей;
На должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей;
На юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
За нарушения по использованию земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф: на граждан в размере 0.5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. рублей; на должностных лиц -от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей: на юридических лиц - от 1,% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц от 100 до 200 тыс. руб.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение установленного срока предусмотрен штраф в размере на граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. руб., на юридических лиц от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей, а в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена сумма штрафа составляет - на граждан от 20 до 50 тыс. рублей; на должностных лиц от 50 до 100 тыс. рублей; на юридических лиц от 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.
Такой порядок начисления штрафов позволяет учитывать как качественные характеристики земельного участка, на котором допущено правонарушение, так и его площадь.
Для сравнения, до внесения изменений сумма штрафов за данные нарушения земельного законодательства составляла на граждан от 500 до 1500 рублей.
За разъяснениями обращаться по тел. 2-14-10.
